Zoom sur les SCPI déficit foncier

Il y a effectivement plusieurs types de SCPI avec différentes caractéristiques. Et les investisseurs doivent se positionner en fonction de leurs attentes. Pour le cas des SCPI de déficit foncier, il y a de quoi faire économiser les épargnants en impôts.

Comment marchent les SCPI déficit foncier ?

Au cours d’une année donnée, lorsque les dépenses qu’un propriétaire engage pour ce bien sont supérieures aux bénéfices qu’il perçoit, il y a alors un déficit foncier qui est constaté. C’est ce qui va servir de base de calcul à une éventuelle décote sur les revenus globaux du foyer afin de payer moins d’impôts, jusqu’à un plafond de 10 700 euros de déficit. Mais attention, ici, « dépenses » rime plutôt avec « travaux » ou « rénovations ». Seuls les montants de ces derniers seront pris en compte.

C’est cette disposition qui s’applique alors sur les parts de SCPI déficit foncier. Les actifs dans lesquels les sociétés de gestion investissement sont destinées à subir des travaux. Le but est de permettre aux investisseurs de revaloriser certains patrimoines et en même temps bénéficier de la réduction d’impôts mentionnée ci-dessus.

Régime d’imposition des revenus de SCPI déficit foncier

Il faut savoir que même dans le cadre d’un investissement immobilier classique, les travaux réalisés à des fins de rénovations ou d’amélioration du bien sont à prendre en compte. Les montants qui ont été dépensés dans ce cadre-là vont ensuite être déduits des revenus fonciers générés par les actifs. Ainsi, dans le cadre de SCPI déficit foncier, ce principe s’applique aussi aux dividendes générés par les parts. Il faut savoir que même si les 10 700 euros cités ci-dessus ne peuvent pas être dépassés au bout d’un an, il est possible de rapporter l’excédent aux résultats des années à venir. Il est possible de réaliser des économies allant jusqu’à plus de 40 % du coût total de la part. Il faut aller voir sur site scpi-deficit-foncier.com pour plus de détails !

Une fois que les investisseurs ont bien assimilé ce que ce sont les SCPI déficit foncier, il est possible pour eux de se lancer en toute sérénité. C’est un placement surtout favorable aux foyers fiscaux imposés à un taux marginal de plus de 40 %.

Quel intérêt de faire appel à un CGP pour votre démembrement ?

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Bien gérer son patrimoine implique de mettre en œuvre la stratégie la plus adaptée ; l’intervention d’un conseiller en gestion de patrimoine se révèle bénéfique sur le long terme. Celui-ci peut proposer le montage du démembrement qui vous fera profiter de multiples avantages. Quel est en effet l’intérêt de se tourner vers le CGP pour choisir ce montage ? Rappel sur le mécanisme du (l’optimisation fiscale. Le CGP pourra vous recommander ce montage en fonction de votre imposition, de même que vos objectifs financiers et patrimoniaux.

Par exemple, dans le cadre de la constitution de votre patrimoine, pour échapper au paiement de l’impôt foncier, vous ferez l’acquisition du bien en nue-propriété. Vous ne serez pas concerné par l’impôt sur la fortune immobilière. De plus, vous ne le paierez pas au prix de la pleine propriété, mais suivant une certaine décote.

 

Le démembrement pour faciliter la transmission

Le démembrement est un excellent outil pour faciliter la transmission à vos proches et qui se fait en deux temps : au moment de la donation entre vifs, dans un premier temps, ensuite à votre décès.

Si vous êtes le propriétaire du bien et que vous souhaitez le transmettre à votre enfant, tout en continuant à l’occuper, vous ferez la donation de la nue-propriété et conserverez l’usufruit. Au moment où votre enfant recouvre la pleine propriété, il est exonéré de droits de succession puisque ce sera uniquement l’usufruit qu’il récupère à ce moment-là. De plus, la transmission se fait de manière systématique, sans les lourdes démarches qui sont requises pour une transmission en pleine propriété.

C’est donc le CGP qui analysera votre situation avant de vous proposer ce montage, sachant qu’une fois le démembrement réalisé, vous ne pouvez plus revenir en arrière pour récupérer la nue-propriété transmise par donation.

 

Autres possibilités avec le démembrement

Votre CGP pourra aussi vous proposer le montage du démembrement sur d’autres types d’actifs, tel que le contrat de capitalisation. Par exemple celui de votre assurance-vie. Le démembrement concerne dans ce cas la clause bénéficiaire. Ainsi, vous pourrez faire bénéficier du capital de votre assurance-vie à deux bénéficiaires : le quasi-usufruitier) [...]

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