De quelle manière contourner les risques en Girardin industriel ?

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Vous avez décidé d’investir en outremer sous la loi Girardin industriel afin de gommer efficacement vos impôts ? Attention car bien qu’il s’agisse d’un dispositif extrêmement puissant, le montage est lui aussi tout aussi risqué. Quels sont-ils et comment les contourner ?

Les risques relatifs au choix de la PME exploitante

Investir en Girardin industriel veut dire s’associer à une PME basée en outremer. C’est cette dernière qui va exploiter le matériel industriel que vous avez financé – et qui constitue ainsi l’objet de votre placement. Or, la durée de l’exploitation est imposée et doit courir sur une période ferme de 5 ans – pas de sortie avant terme, par conséquent. Ainsi, ladite exploitation pourrait ne pas aboutir à terme si ladite PME est peu solide financièrement ou encore si la gérance est défaillante, donnant lieu à un redressement éventuel ou encore à la liquidation avant terme. Conséquences : vous ne pourrez pas récupérer votre mise, et l’administration fiscale demandera à ce que vous remboursiez tout ou partie du montant de la réduction d’impôt qu’elle a accordée.

Les risques afférents à la forme juridique de la société de portage

Investir sous la loi girardin industriel, c’est aussi devenir associé au sein d’une société de portage spécialement créée à cet effet. Cette société peut être en nom collectif (SNC) ou par actions simplifiée (SAS). La responsabilité des associés est solidaire et indéfinie si la forme juridique de la société créée est une SNC. Autrement dit, tous les associés supporteront le paiement des dettes contractées par rapport à l’acquisition du matériel industriel. Ladite responsabilité est en revanche limitée dans le cas où la société de portage est une SAS.

Par conséquent, sélectionnez toujours le meilleur spécialiste Girardin pour vous accompagner tout au long de ces 5 ans d’exploitation afin de pérenniser votre placement. Grâce à celui-ci, les risques de perte en capital seront contournés et le rendement optimisé.

Quel intérêt de faire appel à un CGP pour votre démembrement ?

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Bien gérer son patrimoine implique de mettre en œuvre la stratégie la plus adaptée ; l’intervention d’un conseiller en gestion de patrimoine se révèle bénéfique sur le long terme. Celui-ci peut proposer le montage du démembrement qui vous fera profiter de multiples avantages. Quel est en effet l’intérêt de se tourner vers le CGP pour choisir ce montage ? Rappel sur le mécanisme du (l’optimisation fiscale. Le CGP pourra vous recommander ce montage en fonction de votre imposition, de même que vos objectifs financiers et patrimoniaux.

Par exemple, dans le cadre de la constitution de votre patrimoine, pour échapper au paiement de l’impôt foncier, vous ferez l’acquisition du bien en nue-propriété. Vous ne serez pas concerné par l’impôt sur la fortune immobilière. De plus, vous ne le paierez pas au prix de la pleine propriété, mais suivant une certaine décote.

 

Le démembrement pour faciliter la transmission

Le démembrement est un excellent outil pour faciliter la transmission à vos proches et qui se fait en deux temps : au moment de la donation entre vifs, dans un premier temps, ensuite à votre décès.

Si vous êtes le propriétaire du bien et que vous souhaitez le transmettre à votre enfant, tout en continuant à l’occuper, vous ferez la donation de la nue-propriété et conserverez l’usufruit. Au moment où votre enfant recouvre la pleine propriété, il est exonéré de droits de succession puisque ce sera uniquement l’usufruit qu’il récupère à ce moment-là. De plus, la transmission se fait de manière systématique, sans les lourdes démarches qui sont requises pour une transmission en pleine propriété.

C’est donc le CGP qui analysera votre situation avant de vous proposer ce montage, sachant qu’une fois le démembrement réalisé, vous ne pouvez plus revenir en arrière pour récupérer la nue-propriété transmise par donation.

 

Autres possibilités avec le démembrement

Votre CGP pourra aussi vous proposer le montage du démembrement sur d’autres types d’actifs, tel que le contrat de capitalisation. Par exemple celui de votre assurance-vie. Le démembrement concerne dans ce cas la clause bénéficiaire. Ainsi, vous pourrez faire bénéficier du capital de votre assurance-vie à deux bénéficiaires : le quasi-usufruitier) [...]

Choisir l’entreprise locataire dans un investissement Girardin industriel

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Pour réduire efficacement votre impôt avec la loi Girardin industriel, le choix de l’entreprise locataire est déterminant, car de cette dernière repose une importante partie de la fiabilité du montage. Ladite entreprise doit impérativement être basée en outremer, et c‘est le spécialiste Girardin – tel que le groupe Profina – qui se charge de sa sélection.   Rappel sur le dispositif et son [...]

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