Choisir l’entreprise locataire dans un investissement Girardin industriel

Entreprise, Homme D'Affaire, Masculin

Pour réduire efficacement votre impôt avec la loi Girardin industriel, le choix de l’entreprise locataire est déterminant, car de cette dernière repose une importante partie de la fiabilité du montage. Ladite entreprise doit impérativement être basée en outremer, et c‘est le spécialiste Girardin – tel que le groupe Profina – qui se charge de sa sélection.

 

Rappel sur le dispositif et son fonctionnement

L’investisseur s’engage sur une période ferme de 5 ans, en devenant associé au sein d’une société de portage, le plus souvent une société en nom collectif (SNC). Les associés y réunissent leur mise dans l’achat d’un matériel qu’une entreprise basée en outremer va louer pendant toute la durée du portage. Celle-ci rachète ensuite ce matériel à l’expiration de la période d’engagement de 5 ans. La fin du montage est marquée par la liquidation de la SNC.

 

L’intérêt du choix de l’entreprise par rapport à la réduction fiscale

En ce qui concerne la réduction de l’IR de l’investisseur, elle est versée dès la première année d’exécution du montage, et en une seule fois. Ce gain d’impôt, toutefois, peut être remis en question en cas de défaut de montage, issu de différents aléas dont ceux provenant de l’entreprise locataire.

 

Les critères de sélection

Il faut tout d’abord retenir que le choix est relativement limité, puisque le dispositif repose sur certains secteurs d’activité uniquement, c’est-à-dire ceux nécessitant un soutien particulier pour leur implication dans la relance de l’économie du DROM COM. En clair, ce sont donc des secteurs à booster qui seront éligibles, d’où le choix minutieux requérant une analyse particulière et une connaissance approfondie des différentes conjonctures en outremer.

L’entreprise elle-même doit pouvoir tenir la route pendant toute la durée de portage de 5 ans. Ce qui fait appel à une certaine qualité de management de la part des dirigeants, de même qu’un solide business plan qui est la feuille de route de l’entreprise pendant toute la durée de son exploitation.

Quel intérêt de faire appel à un CGP pour votre démembrement ?

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Bien gérer son patrimoine implique de mettre en œuvre la stratégie la plus adaptée ; l’intervention d’un conseiller en gestion de patrimoine se révèle bénéfique sur le long terme. Celui-ci peut proposer le montage du démembrement qui vous fera profiter de multiples avantages. Quel est en effet l’intérêt de se tourner vers le CGP pour choisir ce montage ? Rappel sur le mécanisme du (l’optimisation fiscale. Le CGP pourra vous recommander ce montage en fonction de votre imposition, de même que vos objectifs financiers et patrimoniaux.

Par exemple, dans le cadre de la constitution de votre patrimoine, pour échapper au paiement de l’impôt foncier, vous ferez l’acquisition du bien en nue-propriété. Vous ne serez pas concerné par l’impôt sur la fortune immobilière. De plus, vous ne le paierez pas au prix de la pleine propriété, mais suivant une certaine décote.

 

Le démembrement pour faciliter la transmission

Le démembrement est un excellent outil pour faciliter la transmission à vos proches et qui se fait en deux temps : au moment de la donation entre vifs, dans un premier temps, ensuite à votre décès.

Si vous êtes le propriétaire du bien et que vous souhaitez le transmettre à votre enfant, tout en continuant à l’occuper, vous ferez la donation de la nue-propriété et conserverez l’usufruit. Au moment où votre enfant recouvre la pleine propriété, il est exonéré de droits de succession puisque ce sera uniquement l’usufruit qu’il récupère à ce moment-là. De plus, la transmission se fait de manière systématique, sans les lourdes démarches qui sont requises pour une transmission en pleine propriété.

C’est donc le CGP qui analysera votre situation avant de vous proposer ce montage, sachant qu’une fois le démembrement réalisé, vous ne pouvez plus revenir en arrière pour récupérer la nue-propriété transmise par donation.

 

Autres possibilités avec le démembrement

Votre CGP pourra aussi vous proposer le montage du démembrement sur d’autres types d’actifs, tel que le contrat de capitalisation. Par exemple celui de votre assurance-vie. Le démembrement concerne dans ce cas la clause bénéficiaire. Ainsi, vous pourrez faire bénéficier du capital de votre assurance-vie à deux bénéficiaires : le quasi-usufruitier) [...]

Avez-vous pensé à réaliser un audit patrimonial ?

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L’audit patrimonial est désormais préconisé quelles que soient l’importance de vos actifs et la valeur de vos biens. Il est réalisé par un professionnel tel que le CGPI afin de définir la stratégie patrimoniale la plus adaptée à votre situation. La stratégie ne peut donc être établie qu’après examen de votre propre situation ; de plus, elle est totalement (la donation) [...]

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