Simulation de défiscalisation en loi Demessine (ZRR) : couple marié avec enfant

Mr X marié avec 1 enfant (2,5 parts fiscales) souhaite réaliser un investissement en loi Demessine (ZRR)

- 1 tranche fiscale	TMI 14%
- Revenu net imposable de	60 000 €
- Montant d'acquisition de	110 796 €

Vos objectifs	Simulation loi Demessine (ZRR) au terme
	Votre apport initial direct :	0€
	Votre épargne mensuelle moyenne	121 €
Économies d'impôts	Économies d'impôts en loi Demessine (ZRR)	23 317 €
Capitalisation	Capital disponible (évaluation)*	65 163 €
Complément de retraite	Capital net d'impôts (évaluation au terme)
	- transmise à vos héritiers	127 373 €
	- et rente mensuelle brute (loyer)	408€
Sécurité	Protection de votre famille (dès le premier jour):
	- bénéficie de l'assurance décès invalidité	110 796 €
	- et rente mensuelle brute (loyer)	328€
	* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts

Simulation complète en loi Demessine (ZRR) : pour un couple avec enfant

Programme : LE HAMEAU DU MOULIN sous le régime RTC en ZRR
Durée de la simulation : 11 ans

Votre situation actuelle

Vous êtes mariés avec 2,5 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 14,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 60 000 € plus 0 € de revenus fonciers.

Votre investissement

Programme :	LE HAMEAU DU MOULIN
Montant total :	110 796 €
dont frais d'acte du bien :	3 963 €
dont frais d'acte de pret :	2 343 €
Revalorisation estimée à :	2,00% l'an
Revenus locatifs mensuels :	328,00 €	à compter du 01/07/2007
Revalorisation estimée à :	2,00% l'an
Charges locatives (% loyer) :	12,00% l'an
Charges de copropriété (% loyer) :	3,00% l'an
Taxe fonciere annuelle :	260 €	exonérée pendant 2 ans à 0%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/07/2007	93 672	PRET AMORTISSABLE	3,95	240	2,670 €/10000	590,18
01/07/2007	17 124	PRET TVA	3,95	12	3,500 €/10000	62,36