Simulation de défiscalisation en loi de Robien : exemple pour un célibataire
Mr X Célibataire (1 part fiscale) souhaite réaliser un investissement en loi de Robien :
| - 1 tranche fiscale |
TMI 30% |
| - Revenu net imposable de |
30 000 € |
| - Montant d'acquisition de |
158 444 € |
| Vos objectifs |
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Simulation loi de Robien au terme |
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Votre apport initial direct : |
0€ |
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Votre épargne mensuelle moyenne |
201 € |
| Économies d'impôts |
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 Économies d'impôts en loi de Robien |
18 215 € |
| Capitalisation |
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Capital disponible (évaluation)* |
64 436 € |
| Complément de retraite |
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Capital net d'impôts (évaluation au terme) |
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- transmise à vos héritiers |
180 679 € |
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- et rente mensuelle brute (loyer) |
751€ |
| Sécurité |
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Protection de votre famille (dès le premier jour): |
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- bénéficie de l'assurance décès invalidité |
158 444 € |
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- et rente mensuelle brute (loyer) |
616€ |
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* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts |
Simulation complète en loi de Robien : pour un célibataire
Programme : LE CLOS SERENA sous le régime Robien recentré
Durée de la simulation : 11 ans
Votre situation actuelle
Vous etes célibataire avec 1,0 part fiscale et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 30 000 € plus 0 € de revenus fonciers.
Votre investissement
| Programme : |
LE CLOS SERENA |
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| Montant total : |
158 444 € |
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dont frais d'acte du bien : |
4 400 € |
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dont frais d'acte de pret : |
2 860 € |
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| Revalorisation estimée à : |
2,00% l'an |
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| Revenus locatifs mensuels : |
616,00 € |
à compter du 01/01/2008 |
| Revalorisation estimée à : |
2,00% l'an |
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| Charges locatives (% loyer) : |
10,78% l'an |
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| Charges de copropriété (% loyer) : |
3,00% l'an |
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| Taxe fonciere annuelle : |
500 € |
exonérée pendant 2 ans à 50,00% |
Votre financement
Apport personnel initial : 0 €
| Date Initiale |
Montant |
Nom du prêt |
Taux (%) |
Durée (mois) |
ADI * |
1° mensualité pleine (€) |
| 01/03/2007 |
158 444 |
Prêt amortissable |
4,15 |
310 |
2,670 €/10000 |
910,90 |
ADI : Assurance décès invalidité
Résumé de l'étude
Programme : LE CLOS SERENA sous le régime Robien recentré
Durée de la simulation : 11 ans
Financement des dépenses
Programme : LE CLOS SERENA sous le régime Robien recentré
Durée de la simulation : 11 ans
La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.
Ces dépenses ont été financées par :
- votre locataire pour un montant de 80 940 €
- vos économies d'impôts pour un montant de 18 215 €
- le solde par votre épargne
Téléchargez la simulation complète
