Simulation de défiscalisation en loi Girardin : exemple pour un célibataire
Mr X Célibataire (1 part fiscale) souhaite réaliser un investissement en loi Girardin :
| - 1 tranche fiscale |
TMI 30% |
| - Revenu net imposable de |
35 000 € |
| - Montant d'acquisition de |
122 061 € |
| Vos objectifs |
|
Simulation loi Girardin au terme |
 |
|
Votre apport initial direct : |
0€ |
|
Votre épargne mensuelle moyenne |
67 € |
| Économies d'impôts |
 |
 Économies d'impôts en loi Girardin |
25 858 € |
| Capitalisation |
|
Capital disponible (évaluation)* |
33 525 € |
| Complément de retraite |
|
Capital net d'impôts (évaluation au terme) |
|
|
- transmise à vos héritiers |
130 456 € |
|
|
- et rente mensuelle brute (loyer) |
462€ |
| Sécurité |
|
Protection de votre famille (dès le premier jour): |
|
|
- bénéficie de l'assurance décès invalidité |
122 061 € |
|
|
- et rente mensuelle brute (loyer) |
410€ |
|
|
* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts |
Simulation complète en loi Girardin : pour un célibataire
Programme :LES JARDINS DE LA ROSERAIE LOT 1303 sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans
Votre situation actuelle
Vous êtes mariés avec 1,0 part fiscale et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 35 000 € plus 0 € de revenus fonciers.
Votre investissement
| Programme : |
LES JARDINS DE LA ROSERAIE LOT 1303 |
|
| Montant total : |
122 061 € |
|
dont frais d'acte du bien : |
3 430 € |
|
dont frais d'acte de pret : |
2 790 € |
|
| Revalorisation estimée à : |
2,00% l'an |
|
| Revenus locatifs mensuels : |
410,00 € |
à compter du 01/01/2008 |
| Revalorisation estimée à : |
2,00% l'an |
|
| Charges locatives (% loyer) : |
11,87% l'an |
|
| Charges de copropriété (% loyer) : |
3,00% l'an |
|
| Taxe fonciere annuelle : |
330 € |
exonérée pendant 2 ans à 100,00% |
Votre financement
Apport personnel initial : 0 €
| Date Initiale |
Montant |
Nom du prêt |
Taux (%) |
Durée (mois) |
ADI * |
1° mensualité pleine (€) |
| 01/03/2007 |
122 061 |
PRET AMORTISSABLE |
4,00 |
250 |
2,000 €/10000 |
778,82 |
ADI : Assurance décès invalidité
Résumé de l'étude
Programme : LES JARDINS DE LA ROSERAIE LOT 1303 sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans
Financement des dépenses
Programme : LES JARDINS DE LA ROSERAIE LOT 1303 sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans
La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.
Ces dépenses ont été financées par :
- votre locataire pour un montant de 31 036 €
- vos économies d'impôts pour un montant de 25 852 €
- le solde par votre épargne
Téléchargez la simulation complète
