Le principe

La SCPI Malraux Patrimoine Pierre permet d'investir dans des immeubles éligibles à la loi Malraux, sélectionnés pour leur qualité architecturale, leur potentiel de valorisation et leur situation privilégiée au coeur historique des villes.

Principaux avantages

La SCPI Patrimoine Pierre offre de nombreux avantages à l'investisseur :

• Un patrimoine de qualité, rénové dans les règles de l'art, tout en bénéficiant des avantages fiscaux de la loi Malraux.
• Une gestion déléguée qui permet à l'investisseur de se décharger des démarches complexes de sélection, d'acquisition, de rénovation, de gestion locative et d'administration des immeubles.
• Une diversification du patrimoine immobilier et des locataires permettant de mutualiser les risques éventuels.
• La possibilité d'investir à partir de 40 000 €, soit bien moins que lors de l'achat d'un bien immobilier en direct.
• La possibilité de financer l'investissement à crédit et de défiscaliser des revenus fonciers existants.
• La faculté, au terme de la SCPI, d'acquérir un bien immobilier mis en vente par celle-ci.

Diminuez votre imposition avec la loi Malraux

Vous avez la possibilité de déduire la totalité des déficits fonciers issus des travaux de votre revenu imposable. Ces déficits peuvent atteindre 80% de la souscription.

Exemple :

Pour une souscription de 40 000 €, l'investisseur qui a un taux marginal d'imposition de 40 % réalise une économie d'impôts de 12 800 €, sous réserve de conserver les parts 6 ans au minimum.

Les plus de l'immobilier ancien

La pénurie et la cherté des terrains poussent les constructeurs de programmes neufs à s'éloigner du coeur des villes en s'exposant de plus en plus aux risques de vacance et de baisse de la rentabilité locative.

Une politique d'investissement axée sur la réhabilitation d'immeubles vétustes, permet de privilégier des biens situés en centre ville où la demande locative reste forte. De plus ces immeubles sélectionnés offrent un fort potentiel de valorisation.

Mandat : AFI Conseil

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