Description du Fond SCPI Scellier

Le dispositif fiscal SCELIER...

Fonctionnant par réduction directe sur le montant de l'impôt sur le revenu, ce régime offre un plafond limite de défiscalisation important en contrepartie d'une conservation des parts à long terme (durée minimum légale de 9 ans) :

• Une réduction de votre impôt sur le revenu à hauteur de 25 % du montant total de parts souscrites dans la limite de 300 000 euros, pour les souscriptions réalisées en 2009 et 2010, soit un avantage fiscal maximum de 75 000 euros représentant 8 333 euros par an pendant 9 ans.
• La réduction d'impôt est étalée sur neuf années et appliquée au titre de l'année de souscription, puis pendant huit années à raison d'un neuvième de l'avantage total.
• Un aménagement sur mesure de votre avantage fiscal
  Au cours des 9 années d'imputation, dans le cas où la réduction d'impôt serait supérieure à l'impôt dû au titre d'une année, il vous sera possible de reporter le solde sur les 6 années suivant cette même année.
• Risques associés : vous vous engagez à conserver vos parts jusqu'au terme de l'engagement de location de la SCPI, sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux imputés.
  Par ailleurs l'avantage fiscal ne pouvant être transmis, la liquidité de la SCPI s'en trouve limitée.

... au coeur de Multihabitation 5

Le dispositif "Scellier" vous permet, avec un engagement de détention des parts de la SCPI Multihabitation 5 sur une période estimée de 12 ans, de bénéficier de sa réduction d'impôt, au même titre qu'un investisseur en direct. Le placement collectif vient enrichir de toutes ses qualités intrinsèques cette nouvelle mesure d'incitation fiscale :

• Vous accédez à un investissement immobilier pour une mise de fonds réduite.
• Vous avez l'opportunité de réduire votre impôt, au titre de la première année de souscription des parts, à hauteur d'un neuvième de l'avantage fiscal total.
• Vous pourrez percevoir des revenus complémentaires provenant de la location des logements sur décision de l'AG annuelle.
• Vous bénéficiez d'une bonne mutualisation des risques liés aux évolutions du marché immobilier de part la diversification dans les typologies de logements et leurs localisations sur l'ensemble du territoire français.
• Vous profitez d'une politique d'investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
• Vous confiez l'ensemble de la gestion à la société de gestion UFG REM, leader du marché des SCPI (classement IEIF, capitalisation et collecte au 31/12/2008), en contrepartie de frais.

Caractéristiques du Fond SCPI Scellier
Nature du SCPI	SCPI de défiscalisation Scellier
Prix de souscription	1500 €
Mininum de première souscription	5 parts soit 7500 €
Rentabilité brute moyenne	Environ 4.75 %
Durée de placement recommandée	12 ans
Versement des revenus	Semestriel
Date prévisionnelle de versement des 1ers dividendes	Janvier 2010 au titre de 2009 (revenus des placements de la trésorerie)
Délais de jouissance	1er jour du mois suivant la souscription

Défiscalisation : SCPI

Rentabilité : 4.75 %

État d'avancement : En exploitation

Disponibilité : Immédiate

Mandat : Omerine

Demande d'information

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