La résidence

Emplacement

• Le Cap d'Agde est une station balnéaire méditerranéenne connue à l'échelle internationale.
• La résidence bénéficie d'une situation d'exception sur le port, au cœur des restaurants et commerces de la station balnéaire.
• A proximité immédiate des plages.
• Entre Béziers et Sète, à quelques kilomètres de l'accès à l'autoroute A9.

Rentabilité

• Des loyers garantis par bail commercial.
• 2 types de baux proposés selon les logements: Bail "Rendement": dédié aux investisseurs avec une rentabilité de 4.6% (base : prix HT), et 2 semaines d'occupation hors haute saison. Bail "Loisirs": dédié à l'occupation du propriétaire (jusqu'à 6 mois par an) avec en sus un loyer garanti.
• Une gestion facilitée par la société Village Center Gestion (filiale du Groupe Proméo), spécialisée dans l'administration de résidences de tourisme.

Standing et Services

• Espace SPA avec jacuzzi, sauna, salle de fitness.
• Piscine extérieure avec plage aménagée, bar et lounge en bois exotique .
• Espaces accueil et petits déjeuners.
• Ascenseur desservant tous les niveaux.
• Appartements entièrement meublés et avec kitchenette, salle de bains et placards équipés selon descriptif technique.

Descriptif de l'opération

• Résidence de tourisme située sur le port du Cap d'Agde.
• 83 appartements en R+5, du studio au T2 Mezzanine, avec vue sur marina ou sur piscine pour la plupart.
• Surfaces habitables de 18.50m² à 45m².
• Espace SPA et piscine avec bar & lounge.
• Rentabilité locative de 4.6% (base: prix HT) et 2 semaines d'occupation possible hors haute saison, pour les achats avec bail "rendement".
• Prix de vente compris entre 66 250€ et 149 750€ HT.

La ville

Cap d'Agde, l'île des loisirs entre Sète et Béziers !

Bercée entre eaux douces et salées, là où le fleuve Hérault, le Canal du Midi et la Méditerranée se rencontrent, se niche le Cap d'Agde. La célèbre station balnéaire située entre les 2 bouillonnantes capitales du Languedoc que sont Béziers et Montpellier, est devenue la station capitale internationale. Voguant entre farniente et loisirs, Le Cap s'éveille autour de ses marinas et de son port de plaisance.

Station capitale internationale

Bénéficiant du Label national «Famille plus» et du plan «Qualité Plages», la belle estivale se place comme une terre d'accueil chaleureuse, protectrice de son environnement. Etincelante, cette cité aux multiples facettes propose une kyrielle d'activités dédiée à la détente, la fête ou tout simplement les plaisirs de la grande bleue

L'Hérault, le Sud de terre et de mer...

Au cœur de l'arc méditerranéen et aux portes de l'Espagne, le Languedoc Roussillon est une région magique où le soleil brille plus de 300 jours par an. C'est sur ce territoire d'exception que vibre le département de l'Hérault. Apprécié des connaisseurs pour son patrimoine, sa gastronomie et ses crus inédits, il s'inscrit comme terre d'histoire et de découvertes. Animé de paysages étincelants, il s'ouvre, côté terre, sur monts et garrigue, tandis que côté mer, étangs, lagunes et plages s'étendent à perte de vue. Ses marchés colorés, son accueil, ses effluves teintés d'iode et de thym vous invitent aux vacances !

Défiscalisation : Résidences de tourisme

Rentabilité : 4.6 % (HT)

Disponibilité : 3eme trimestre 2008

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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