Définition physique

SITUATION : SAINT SORLIN D'ARVES altitude 1600m, dominée par le glacier de l'étendard à 3 464m, au cœur de la Vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des Sybelles (1er domaine skiable de Maurienne et 4ème français avec plus de 310 kms de pistes). Cette station de caractère a su concilier un important déploiement touristique avec le respect de l'environnement architectural traditionnel. Saint Sorlin représente aujourd'hui l'exemple même d'un développement réussi où son charme authentique se conjugue aux équipements d'une station de ski des plus modernes.

LES LOGEMENTS : Située à l'entrée de Saint Sorlin, la résidence « Les Chalets de l'Arvan II » bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des commerces, du centre de la station et des principales remontées mécaniques. Cette opération s'inscrit dans la continuité du programme « Les Chalets de l'Arvan » et comprend 40 appartements duplex de type 3 ou de type 5 répartis dans 20 chalets de standing construits dans le respect de l'architecture locale. Les appartements, aux prestations et finitions de qualité, disposent d'une terrasse, pour la majorité orientée plein sud, afin de profiter pleinement de la beauté des massifs montagneux et des pistes environnantes. Chaque unité possède en outre un casier à ski et un parking extérieur.

Définition économique

Le programme répond, grâce à son positionnement et sa situation dans un cadre préservé et authentique au cœur des Sybelles (4è domaine skiable français) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition. Le domaine des Sybelles relie les stations de Saint Jean d'Arves, Saint Sorlin d'Arves, Les Bottières, La Toussuire, Le Corbier et Saint Colomban des Villards soit 310 kms de pistes reliées et 72 remontées mécaniques.

L'exploitation de la résidence sera assurée par la société Odalys, deuxième gestionnaire national de résidences de tourisme. La diversité et le nombre de sites gérés par ODALYS ou ses filiales répondent aux attentes de sa clientèle exigeante. Elle garantira la rentabilité par un bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable. Deux formules seront proposées aux investisseurs :

• Une formule "Investissement Financier" sans occupation offrant une rentabilité de 3.50 % HT/HT.
• Une formule "Investissement Plaisir" offrant une rentabilité de 3 % HT/HT ainsi que trois semaines d'occupation dans un appartement de la résidence "Les Chalets de l'Arvan II" (voir conditions du bail).

Définition fiscale

• Ventes réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
• Loi Demessine : une réduction d'impôt égale à 25 % du montant de l'investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d'un plafond de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500 € pour une personne seule.
• Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l'acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code Général des Impôts).

L'avis du comité de référencement

• Un emplacement idéal à proximité du centre de la station et des remontées mécaniques, au cœur du domaine skiable des Sybelles.
• Une opération de standing, tant par son respect de l'architecture locale que par ses équipements.
• Des appartements sous forme de demi-chalet garantissent une réelle valorisation patrimoniale.
• Le domaine skiable étendu (310 km), les équipements Hiver / Eté et l'attrait des sites génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation optimum.
• La réduction d'impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l'opération.
• La station la plus enneigée du domaine skiable pouvant permettre de skier jusqu'à fin avril.

Disponible le : Décembre 2007