Une situation exceptionnelle au pied des pistes.

Définition physique

SITUATION : Aussois (Savoie) - Aux portes même du Parc National de la Vanoise, au cœur de la vallée de la Maurienne, Aussois est un village de montagne où modernité et authenticité ont su fusionner, garantissant un cadre de vie et un lieu de séjour exceptionnels. Son domaine skiable offre 55 km de pistes balisées et une douzaine de télésièges et téléskis. Cette station de sports d'hiver et d'été propose une offre importante de commerces et de services, qui satisfera petits et grands.

LES LOGEMENTS: Cette résidence de tourisme de haut standing est composée de 211 logements de type 1 à 4, formant un véritable hameau parfaitement intégré à la station. Chaque appartement est meublé dans un style typiquement montagnard, chaleureux et convivial. Les équipements communs comprendront une piscine chauffée et couverte, un sauna et un espace fitness. L'ensemble est implanté sur le front de neige, directement au pied des pistes.

Définition économique

• Aussois bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'équipements de qualité attirant chaque année davantage de visiteurs
• La situation en front de neige et les qualités intrinsèques de la résidence permettront de satisfaire une clientèle exigeante.
• L'exploitation de la résidence sera assurée par la société GOELIA, filiale du groupe Terres Bleues. Ce groupe gère et commercialise de nombreuses résidences de tourisme implantées en France et pourvoit au remplissage de près de 13 000 lits touristiques. Elle garantira la rentabilité par bail commercial ferme de 11 ans renouvelable. Il sera proposé aux investisseurs deux formules :
• une formule « Investissement Financier » qui maximise la seule rentabilité numéraire
• une formule « Investissement Plaisir » offrant une rentabilité numéraire et un budget vacances leur permettant d'occuper un logement dans cette résidence ou toute autre destination figurant au catalogue GOELIA (mer ou montagne) à des périodes définies.

Défintion fiscale

• Ventes réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
• Réduction d'impôt égale à 25 % du montant de l'acquisition étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d'un plafond de 25 000€ pour un couple marié et 12 500 € pour une personne seule.
• Cette réduction d'impôt n'est pas incompatible avec le droit de jouissance concédé aux propriétaires.
• Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l'acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a du Code Général des Impôts).
• Financement possible hors taxe

L'avis du comité de référencement

• Qualité de l'opération, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement dans un environnement naturel unique.
• Sans doute l'une des dernières résidences neuves des Alpes à bénéficier d'une situation aussi exceptionnelle, skis aux pieds.
• La réduction d'impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l'opération.
• Une société d'exploitation de référence, gage de sécurité pour les investisseurs.
• Concept intéressant du budget vacances permettant l'occupation de l'appartement avec ouverture sur l'ensemble du catalogue GOELIA

Disponible le : décembre 2006