La résidence:

Dans cette partie du département du Bas-Rhin, la demande de logements pour la clientèle de passage est en hausse, qu'il s'agisse de voyageurs de tourisme ou d'affaires. Adaptée aux séjours de courte et moyenne durée, la résidence hôtelière « Les Portes d'Alsace » est très accessible depuis les zones d'activité et de nombreux sites touristiques alsaciens. Implantée en centre-ville dans un environnement de verdure, à deux pas d'une brasserie fin XIXème réabilitée en restaurant avec terrasse panoramique, elle offre le confort trois étoiles d'appartements spacieux et très bien équipés.

Pour une acquisition avec le Statut Loueur Meublé

Principe

• Votre bien est géré par un professionnel de la gestion locative
• Vous déclarez vos revenus en bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sous le régime du réel simplifié
• Vous achetez votre appartement TTC et vous récupérez la TVA (19,6%) conformément aux dispositions du CGI

Avantages

• Les revenus locatifs peuvent être exonérés d'impôts, pendant plus de 20 ans dans certains cas, en amortissant votre acquisition
• Les intérêts d'emprunt générés sont déductibles des revenus locatifs BIC

Revenus garantis

Spécialiste reconnu de l'exploitation de résidences avec services, ResidHotel garantit vos revenus par bail de 11 ans et 11 mois et assure la gestion totale de votre bien : entretien, recherche de locataires, assurances...

Anticipation retraite

Les loyers garantis constituent un complément de revenus appréciable à moins que vous ne souhaitiez disposer de votre capital en revendant votre bien.

La villes:

L'Alsace ne région naturellement portée vers les échanges.

L'espace rhénan est un bassin de vie partagé, autour du Rhin, entre trois pays : la France (30 % de la population est alsacienne), l'Allemagne et la Suisse. Les coopérations transfrontalières et internationales, déjà nombreuses, y sont encouragées : l'EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, établissement public binational, situé entièrement sur le terrritoire français, est le fruit d'une coopération franco-suisse ; six universités ont créé la Confédération EUCOR pour faciliter l'émergence d'une culture transfrontalière parmi les étudiants et enseignants-chercheurs. Plus significatif encore, cet espace rhénan est en passe de devenir la première région métropole européenne. Il verra alors son développement particulièrement soutenu par l'Union Européenne.

Mützig : une ville pleine d'histoire

Sur la Route des Vins, Mützig (6 000 habitants) se situe à l'entrée de la vallée de la Bruche, dans le Bas-Rhin. Elle est célèbre pour la bière qui porte son nom et pour son solide patrimoine. La visite du plus important ensemble fortifié par les Allemands, le Feste Kaiser Wilhelm II, conduit les amateurs d'histoire sur le Sentier des Casemates. La vieille ville et le circuit des chapelles sont d'autres bonnes raisons de séjourner ici. L'ancien chemin de halage, le long du canal, est apprécié des cyclistes. La Communauté de Communes de Molsheim- Mützig attire 13 000 touristes européens par an.

Si la ville de Mützig permet aux visiteurs de se ressourcer au calme, sa périphérie connaît une vie industrielle active. Les nombreuses entreprises présentes ont régulièrement besoin d'héberger des collaborateurs et des partenaires. La récente Zone d'Activité Activeum créée entre Mützig et l'aéroport de Strasbourg- Entzheim, est en plein développement. Notons également que Mützig est à bonne distance pour participer à l'hébergement des visiteurs des grandes foires et congrès se tenant à Strasbourg (à seulement 30 kilomètres) voire à Bâle et Mulhouse.

Acces:

A 30 km de Strasbourg, au centre de l'un des bassins économique européens les plus actifs et les plus visités, la résidence hôtelière “Les Portes d'Alsace” bénéficie de flux internationaux et d'infrastructures de communication évidents.

Par la route

• Autoroutes A4 - A35
• Nationales N4 - N83

Par le train

• TGV Est Européen
• Correspondances à Strasbourg
• A 2 mn en voiture de la gare de Mützig

Par Avion

• Aéroport international de Strasbourg-Entzheim (20 mn)
• Aéroport EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg
• Baden Airpark de Baden / Allemagne

Défiscalisation : Résidences services affaires

Rentabilité : 4,75 % HT / HT

Disponibilité : 30 Juin 2009

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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