La résidence

C'est un cadre champêtre et paisible qui accueille "Les Balcons de Balory". Au coeur du vieux Cesson, cette belle résidence au charme discret et cossu d'une ancienne maison bourgeoise, renoue avec l'attrait d'une solide architecture traditionnelle aux volumes agrémentés de corniches, de fenêtres, de lucarnes et de balcons. S'ouvrant gracieusement sur les jardins plantés d'arbres, ornés de bosquets parfumés et chamarrés, les appartements (du T2 au T4) sont lumineux, spacieux, très confortables et parfaitement isolés. Entièrement sécurisée, la résidence dispose de 40 places de stationnement (+ 6 places visiteurs) et un ascenseur dessert tous les étages.

Les + des appartements

Cuisine aménagée et équipée
T2-T3 : Meuble sous-évier, plan de travail hydrofuge, évier inox 1 bac avec égouttoir, meubles hauts, étagères.
T4 : Evier inox 2 bacs et 1 égouttoir sur meuble.
Équipement Électroménager (T2-T3 uniquement)
Réfrigérateur (congélateur pour T3) - Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 2 feux - Hotte aspirante intégrée.

Salle de bains aménagée
Baignoire + meuble bas recouvert d'un plan avec 1 vasque intégrée (2 vasques pour T4), ensemble surmonté d'un grand miroir avec bandeau cache lumière.
Machine à laver le linge dans la salle de bains (T2-T3 uniquement)

Chauffage
Panneau rayonnant dans le séjour, convecteurs à thermostat électronique dans les autres pièces pilotés par gestionnaire d'énergie.
Convecteur soufflant dans la salle de bains.

Placards équipés
De portes coulissantes ou ouvrant à la française, équipés d'une penderie ou d'étagères en mélaminé blanc.

Sols / Murs
Carrelage grès émaillé et plinthes assorties dans toutes les pièces (sauf chambres des T4 en parquet massif).
Peinture projetée type gouttelette (sauf T4 peinture lisse).

Menuiseries
Menuiseries extérieures des logements en PVC, avec double vitrage isolant, occultation par volet roulant en PVC.

Tous les appartements disposent d'une alarme individuelle.

Les + de la résidence

• Certification QUALITEL, garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges.
• Partenaire VIVRELEC.
• Ascenseur desservant tous les étages.
• Parkings aériens individualisés, couverts ou non-couverts.
• Portail d'entrée de la résidence à ouverture automatique télécommandée.
• Système de surveillance permettant de visualiser à tout instant sur son téléviseur le portillon d'accès au bâtiment et le hall d'entrée du bâtiment.
• Espaces verts communs engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d'arbustes variés.
• Ouverture simplifiée : une seule clé pour l'ouverture de l'appartement, du hall d'entrée du bâtiment et du portillon d'entrée de la résidence.

La ville

À une cinquantaine de kilomètres de Paris très aisément accessible par les autoroutes A5 et A6 ou la ligne D du RER, et à 8 km de Melun, préfecture de la Seine-et-Marne, Cesson jouit d'une situation géographique privilégiée. Les 8 000 Cessonnais bénéficient également de leur adhésion à la ville nouvelle de Sénart, forte d'un bassin de 32 000 emplois appelé encore à s'étendre, d'un immense pôle commercial et d'un grand centre universitaire. En outre, les infrastructures scolaires, culturelles et sportives de la commune, le dynamisme de ses multiples associations contribuent à l'épanouissement de la cité et au bien-être de ses habitants.

Mais la remarquable évolution économique et démographique de cet ancien petit village briard n'a cédé en rien à la sauvegarde d'un patrimoine vert exceptionnel : 40 hectares d'espaces boisés parsèment la ville où chantonne le cours d'eau de Balory ; le magnifique étang du Follet, réserve classée abritant une faune et une flore somptueuses, se déploie sur 9 hectares pour le plus grand plaisir des flâneurs et les lacs d'alentour permettent aux amoureux de la pêche de se ressourcer : les citadins renouent enfin avec la vie silencieuse de la nature...

Défiscalisation : Loi de Robien

Rentabilité :

État d'avancement :

Disponibilité : 2ème semestre 2009

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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