La résidence

La résidence compte 122 logements répartis entre habitat collectif et habitat individuel. L'habitat collectif est réparti sur 5 bâtiments en R+2, construits en U autour d'un vaste parc paysagé avec piscine. Le Sud de la parcelle est occupé par des villas T4, réservées à l'accession à la propriété. Les villas sont équipées de panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire.

Le terrain et le quartier

Le programme est situé dans le sud d'Angoulême. Le site est dans une zone d'habitat pavillonnaire ancien ; les maisons sont dispersées et ont été construites en dehors de tout programme de lotissement. Le quartier abrite les infrastructures suivantes : 1 crèche et une mini-crèche, une haltegarderie, 4 écoles maternelles, 4 écoles primaires, 1 collège, 2 lycées, 3 gymnases, 1 piscine couverte.

Les + de la résidence

• Certification QUALITEL, garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges.
• Partenaire VIVRELEC.
• Portail d'entrée de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande.
• Parkings en sous-sols des bâtiments A, B et C, et aériens.
• Résidence équipée d'un système de surveillance.
• piscine privée d'environ 90 m2, entièrement clôturée, avec plage périphérique en dalles anti-dérapantes.
• Ouverture simplifiée : une seule clef pour l'ouverture de l'appartement, du hall d'entrée du bâtiment, du portillon d'entrée et de la piscine.
• Espaces verts communs plantés d'arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d'arbustes variés avec arrosage intégré automatique.

Les + des appartements

Cuisine aménagée et équipée

Pour les T2 et T3 : Meuble sous-évier, plan de travail hydrofuge, évier 1 bac inox avec égouttoir, meubles hauts, étagères. Pour les T2 et T3 :évier inox 2 bacs avec égouttoir sur meuble.

Équipements Électroménagers

Réfrigérateur (congélateur pour les T3) - Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 2 feux - Hotte aspirante intégrée.

Salle de bains aménagée

Baignoire + receveur de douche pour les T4 (suivant plans) + meuble bas recouvert d'un plan hydrofuge avec 1 vasque intégrée (2 vasques pour les T4, suivant plans), ensemble surmonté d'un grand miroir avec bandeau cache lumière. Meuble colonne avec étagères (suivant plans). Machine à laver le linge dans la salle de bains (pour les T2 et T3).

Chauffage

Panneau rayonnant dans le séjour, convecteurs à thermostat électronique dans les autres pièces pilotés par gestionnaire d'énergie. Convecteur soufflant dans la salle de bains.

Placards équipés

De portes coulissantes ou ouvrant à la française, équipés d'une penderie ou d'étagères en mélaminé blanc.

Sols / Murs

Carrelage grès émaillé et plinthes assorties dans toutes les pièces. Peinture projetée type gouttelette.

Menuiseries

Menuiseries extérieures des logements en PVC avec double vitrage isolant, occultation par volet roulant en PVC ou grilles de défense (suivant plans).

Tous les logements disposent d'une alarme individuelle.

Les + des villas

Cuisine aménagée

Évier 2 bacs et 1 égouttoir sur meuble. Robinet mitigeur...

Salle de bains aménagée

Baignoire + meuble bas recouvert d'un plan avec 2 vasques intégrées, ensemble surmonté d'un grand miroir avec bandeau cache lumière.

Salle d'eau (suivant plans)

Receveur de douche, meuble bas recouvert d'un plan hydrofuge avec une vasque intégrée.

Chauffage et eau chaude

Panneau rayonnant dans le séjour, convecteurs à thermostat électronique dans les autres pièces pilotés par gestionnaire d'énergie. Convecteur soufflant dans la salle de bains. L'eau chaude sera produite par un système électro-solaire comprenant des capteurs en toitures et un ballon dans chaque villa.

Placards équipés

De portes coulissantes ou ouvrant à la française, équipés d'une penderie ou d'étagères en mélaminé blanc.

Sols / Murs

Carrelage grès émaillé et plinthes assorties dans toutes les pièces (terrasses : carrelage, garage : dalle béton brut). Peinture projetée type gouttelette.

Menuiseries

Menuiseries extérieures des villas en PVC, avec double vitrage isolant, occultation par volet roulant en PVC ou grilles de défense suivant plans. Porte de garage métallique.

Toutes les villas disposent d'une alarme individuelle.

La ville

Angoulême

Angoulême, préfecture du département de la Charente est située à 446 km de Paris, 130 km de La Rochelle, 12 km de Bordeaux, 115 km de Poitiers et 100 km de Limoges. Avec une position à mi-parcours sur l'axe Europe du Nord-Péninsule ibérique, à seulement 2h15 de Paris et 55 minutes de Bordeaux en TGV, la Charente participe à la dynamique d'activités Nord-Sud. Une liaison TGV met Paris à 2 heures et Bordeaux à 55 minutes d'Angoulême.

Population

La ville d'Angoulême est forte de 46 000 habitants et est au coeur d'un bassin de population de 120 000 habitants regroupés dans la Communauté d'Agglomération du Grand Angoulême regroupant 15 communes mettant leurs ressources et leurs infrastructures en commun. La population de l'agglomération a crû de 6,6% depuis le recensement de 1999. Le revenu annuel moyen est un peu supérieur à la moyenne nationale.

Économie locale

Angoulême et son agglomération représentent le plus gros centre industriel entre Poitiers et Bordeaux. La ville base son économie sur les industries du papier, de l'emballage, les industries électriques et électroniques, complétées aujourd'hui par les entreprises de l'image. En effet, la création du festival de la Bande Dessinée, de renommée internationale et dont le succès s'est installé dans le temps, est à l'origine de la création plus récente, d'un pôle Image, baptisé Magelis et qui regroupe les talents dans les domaines de l'animation 2D/3D, l'audiovisuel, le multimedia, les images techniques, l'édition et bien sûr la bande dessinée. Magelis est aujourd'hui le second centre français de production d'images animées avec une cinquantaine d'entreprises spécialisées dans les métiers de l'image animée dont une vingtaine de studios d'animation.

Défiscalisation : Loi de Robien

Rentabilité :

État d'avancement :

Disponibilité : 1er semestre 2008

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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