La résidence

Les + de la résidence

• Certification QUALITEL, garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges.
• Partenaire VIVRELEC.
• Résidence entièrement clôturée.
• Parkings aériens pour les appartements.
• Parkings aériens individualisés devant les garages pour les villas.
• Entrée de la résidence avec interphone et équipée d'un système de surveillance.
• Ouverture simplifiée :
• Pour les appartements : une seule clé pour l'ouverture de l'appartement, du hall d'entrée du bâtiment, du portillon d'entrée de la résidence et du portillon de la piscine.
• Pour les villas : une seule clé pour l'ouverture de la villa, du garage, du portillon d'entrée de la résidence et du portillon de la piscine.
• Espaces verts communs plantés d'arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d'arbustes variés.
• Piscine privée entièrement clôturée d'une surface de bassin d'environ 90 m2.

Les + des Appartements et Villas

Cuisine Aménagée et Équipée
T1, T2, T3 : meuble sous-évier, plan de travail hydrofuge, évier 1 bac avec égouttoir, meubles hauts, étagères.
T4 : meuble sous-évier, évier 2 bacs avec égouttoir.

Equipements Electroménagers :
T1, T2, T3 : Réfrigérateur (congélateur pour les T3) - Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 2 feux - Hotte aspirante intégrée.
Pas d'équipements électroménagers pour les T4.

Salle de Bains Aménagée
Baignoire + meuble bas recouvert d'un plan hydrofuge avec 1 vasque intégrée, 2 vasques pour les T4 (ensemble surmonté d'un grand miroir avec bandeau cache lumière).

Machine à laver le linge dans la salle de bains pour les T1, T2 et T3.

Chauffage
Panneau rayonnant dans le séjour, convecteurs à thermostat électronique dans les autres pièces pilotés par gestionnaire d'énergie. Convecteur soufflant dans la salle de bains.

PLACARDS ÉQUIPÉS
De portes coulissantes ou ouvrant à la française, équipés d'une penderie ou d'étagères en mélaminé blanc.

Sols/Murs
Carrelage grès émaillé et plinthes assorties dans toutes les pièces.
Peinture projetée type gouttelette.

Tous les appartements et toutes les villas disposent d'une alarme individuelle.

La ville

Aux portes de la ville, c'est un immense parc naturel qui s'offre aux promeneurs. La proximité des océans rend les hivers doux (en janvier 1 seul degré sépare Limoges de Toulouse). Sans tapage mais avec une sérénité qui lui envient les trop grandes villes, Limoges a su créer un microclimat où la qualité de vie va de pair avec une activité urbaine intense. La mer ou la montagne sont à moins de 3 heures. Des lignes régulières desservent chaque jour non seulement Orly et Roissy mais aussi Lyon et Clermont-Ferrand. Paris est à 50 mn en avion.

POPULATION :

Si beaucoup de personnes venues d'ailleurs ont envie de rester à Limoges, ce n'est pas seulement en raison des services qu'offrent la ville, capitale régionale, au coeur d'un bassin d'emploi de 230 000 habitants. C'est aussi l'effet d'une qualité de vie qu'on ne trouve plus dans les trop grandes villes. 52,6 % de la population a moins de 40 ans. Sur Limoges, il y a 839 chercheurs et enseignants chercheurs dont 500 scientifiques, 3 écoles d'ingénieurs et une technopole, ESTER, dont le développement remarqué atteste que Limoges est de plain-pied dans son XXIe siècle.

Première grande ville française à avoir lancé le tri sélectif des déchets sur l'ensemble de son territoire, Limoges est aujourd'hui site-vitrine national. Elle adhère à la Charte de l'Agenda 21 pour le développement durable. Le nombre de logements réhabilités au rythme de 600 par an, la construction de petites unités en centre ville et les nombreux lotissements qu'autorise une superficie communale équivalente à celle de Paris permettent une installation à des conditions intéressantes.

ECONOMIE :

Au XIXè siècle, c'est la porcelaine qui fait connaître le nom de Limoges. En 2001, la ville de Limoges, sélectionnée par le comité français, a remporté la médaille d'or européenne des villes fleuries. Cette récompense consacre les efforts faits par la ville en matière d'environnement. Un tissu économique diversifié, riche en grandes entreprises dont la renommée constitue une référence :

• LEGRAND (dirige depuis son siège social les intérêts de son groupe à travers le monde)
• MADRANGE
• DMC2 France SA
• Un pôle de recherche avec plus de 100 laboratoires.

La région Limousin est par ailleurs associée à 4 autres pôles de compétitivité :

• sciences et systèmes de l'énergie électrique
• produits carnés
• cancer, bio-santé
• via-méca.

Limoges, avec ses hautes technologies, est le premier pôle économique du Centre-Ouest. Ses 900 hectares de parc d'activités occupent une situation privilégiée, à proximité immédiate de l'autoroute A20 (gratuite sur 300 km), à mi-chemin entre Londres et Barcelone.

QUALITÉ DE L'EMPLACEMENT :

Plusieurs facteurs facilitent l'installation à Limoges :

• la ville est très vaste (7942 hectares, soit une superficie équivalente à celle de Paris) et comporte des secteurs peu urbanisés où l'on a presque l'impression de vivre à la campagne. Les terrains à bâtir ne manquent pas.
• Pour les étudiants, il existe de nombreuses résidences.

Défiscalisation : Loi de Robien

Rentabilité : 4%

État d'avancement :

Disponibilité : 2eme semestre 2007

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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