La résidence

Composée de 3 bâtiments, la résidence regroupe 105 logements collectifs (R+3) avec une large place donnée au parc paysagé qui occupe près de la moitié de la surface du terrain et forme un îlot de verdure avec une très agréable piscine.

Le terrain et le quartier :

Le programme, situé dans un quartier pavillonnaire, est à 600 m du centre ville. On trouve aux alentours tous les commerces de proximité, les écoles et crèches (La Verpillière dispose de 4 grandes infrastructures scolaires publiques qui lui permettent d'accueillir chaque année, plus de 3000 enfants de la maternelle au collège). Le programme est proche de la gare SNCF (100 m) et l'échangeur de l'autoroute A43 n'est qu'à 2 km. Les liaisons TER/SNCF sont nombreuses entre La Verpillière et Lyon (gares de Perrache et de Part Dieu) toutes les 30 minutes en période de pointe avec un temps de trajet moyen de 20 minutes.

Les + de la résidence

• Certification QUALITEL, garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges.
• Partenaire VIVRELEC.
• Parkings aériens et en sous-sol individualisés.
• Portail d'entrée de la résidence à ouverture automatique par télécommande.
• Espaces verts communs engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d'arbustes variés avec arrosage intégré automatique.
• Ascenseur desservant tous les étages.
• Piscine privée entièrement clôturée d'une surface de 58 m2 environ.
• Ouverture simplifiée : une seule clé pour l'ouverture de l'appartement, du hall d'entrée, du portillon d'entrée et du portillon de la piscine.

Les + des appartements

Cuisine Aménagée et Équipée
T2-T3 : meuble sous-évier, plan de travail hydrofuge, évier 1 bac avec égouttoir, meubles hauts, étagères, emplacement pour four micro-ondes. T4 : évier inox 2 bacs et 1 égouttoir sur meuble.

Équipements Électroménagers (T2-T3)
Réfrigérateur (congélateur pour T3) - Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 2 feux - Hotte aspirante intégrée.

Salle de Bains Aménagée
Baignoire + meuble bas recouvert d'un plan avec 1 vasque intégrée (2 vasques pour les T4), ensemble surmonté d'un grand miroir avec bandeau cache lumière.

Machine à laver le linge dans la salle de bains (T2-T3)

Chauffage
Panneau rayonnant dans le séjour, convecteurs à thermostat électronique dans les autres pièces pilotés par gestionnaire d'énergie. Convecteur soufflant dans la salle de bains.

Placards Équipés
De portes coulissantes ou ouvrant à la française, équipés d'une penderie ou d'étagères en mélaminé blanc.

Sols/Murs
Carrelage grès émaillé et plinthes assorties dans toutes les pièces. Peinture projetée type gouttelette et peinture acrylique.

Menuiseries
Menuiseries extérieures des logements en PVC, avec double vitrage isolant, occultation par volet roulant en PVC.

Tous les appartements disposent d'une alarme individuelle

La ville

Située sur la Voie Dauphinoise ou route des Alpes, au croisement des chemins, à 30 km au sud-est de Lyon, 75 km de Grenoble et 14 km de l'aéroport et gare Saint Exupéry, La Verpillière tient une position géographique privilégiée. La nationale 6 relie La Verpillière par BOURGOIN-JALLIEU à ses voisines dauphinoises de VOIRON (55 km) et GRENOBLE et Savoyardes de CHAMBERY (70 km) et ANNECY (110 km). L'échangeur de l'Autoroute A43 est à 2 km de notre résidence.

Population :

La Verpillière compte environ 6 000 habitants qui profitent d'un cadre de vie préservé. En effet, La Verpillière est une ville qui avance et se développe sans jamais oublier de préserver son capital vert: jardin de ville, espaces verts, cours d'eau, lavoir, fontaine, jardins de fleurs ou encore chemins forestiers. Le canton de Verpillière regroupe également 7 communes (Bonnefamille, Chèzeneuve, Four, Roche, Saint-Quentin-Fallavier, Satolas-et-Bonce et La Verpillière) qui compte près de 17 000 habitants.

Economie :

Plus de 250 entreprises font battre le coeur de La Verpillière : PME, PMI, artisans, commerçants et de nombreux services, tous les secteurs sont ainsi représentés. La situation géographique privilégiée de La Verpillière (proximité de Lyon et de son dynamisme) profite à de nombreuses entreprises qui ont choisi ce site pour s'y implanter (Rhône-Alpes est la première région économique française après l'Ile de France). En effet, aux abords de l'autoroute Lyon-Grenoble, à proximité de l'agglomération Lyonnaise, à quelques pas de l'aéroport international Saint Exupéry, La Verpillière accueille aujourd'hui de grands noms de l'industrie (Alcatel Câbles, Delta Service Industriel, Plastic Omnium Médical, Visteon...) devenant ainsi un pôle économique reconnu. La Verpillière est également entourée par le territoire du Syndicat d'Agglomération nouvelle de l'Isle d'Abeau composée de 5 communes (Four, Isle d'Abeau, Saint-Quentin-Fallavier, Vaulx-Milieu et Villefontaine) qui rassemble 348 entreprises (18 000 emplois) regroupées en 4 pôles d'activités :

• Le parc international d'activité de Chesnes : zone d'activités logistiques et de production qui s'étend sur 600 hectares et rassemble 12300 emplois pour 256 entreprises.
• Le parc technologique orienté vers l'accueil des entreprises de pointe et la recherche-développement.
• Le parc d'affaires de Saint-Hubert et des 3 Vallons : zone tertiaire et de services.
• Le parc régional d'activités commerciales.

Défiscalisation : Loi de Robien

Rentabilité :

État d'avancement :

Disponibilité : 3eme trimestre 2008

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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