Définition physique

Situation

SAINT DENIS (LA REUNION) - Forte d'un développement économique importante, l'île de La Réunion allie dynamisme, croissance démographique et rayonnement international avec un métissage des cultures hors du commun. Sa situation géographique stratégique, la diversification de son économie et l'essor de ses entreprises lui confère une voix de plus en plus déterminante dans le panorama européen. Entre mer et montagne, La beauté de ses paysages et la douceur de son climat constitue un cadre de vie exceptionnel. Capitale économique, administrative et financière d'Outremer, Saint Denis concentre les hommes et les activités en regroupant près d'un tiers des entreprises tertiaires de l'île.

Les logements

La résidence « Valéria » est implantée au cœur de Sainte Clotilde, centre actif de la capitale où se regroupent les services économiques, administratifs et éducatifs. D'architecture contemporaine, elle accueille des appartements du T1 au T5 prolongés d'une varangue aux prestations et finitions de qualité pensées pour le confort et la qualité de vie de chacun.

Définition économique

• Un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements.
• Le quartier Sainte Clotilde est un pôle économique important où se rassemblent centres d'affaires et administratifs.
• La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l'ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).
• La qualité des infrastructures et des équipements de Valeria, associée à la forte demande locative entourant Sainte Clotilde promettent à la résidence un fort rendement locatif

Définition fiscale

• Ventes réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
• Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d'une réduction d'impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L'immeuble doit être affecté à l'habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d'impôt majorée).
• La réduction d'impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l'investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m² (140 € dans les départements d'Outre Mer) et par un plafond de ressources du locataire (26 939 € pour une personne seule ou 49 824 € pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.)
• La réduction d'impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de l'investissement réalisé hors secteur intermédiaire.
• Pour le calcul de la réduction d'impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à 1 939 € HT par mètre carré de surface habitable.
• La réduction d'impôt est pratiquée sur l'impôt correspondant aux revenus de l'année d'achèvement ou de l'année d'acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.

L'avis du comité de référencement

• La résidence se distingue par une situation en plein cœur d'un pôle économique et administratif en plein développement
• Une opportunité d'investissement en statut « Loi Girardin » assurant une importante réduction d'impôt.
• La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l'investissement.
• La compétitivité des prix est particulièrement marquante compte tenu de l'emplacement et de la qualité de cette résidence de standing.

Disponible le : 2ème trimestre 2009

Mandat : AFI Conseil

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