Définition physique

Situation : Sainte Lucie De Porto Vecchio - Corse du Sud - Entre mer et montagne, la commune de Sainte Lucie se situe à 15 km de Porto Vecchio, en bordure du splendide golfe de Pinarello, l'une des plus belles baies de Corse du Sud abritant longues plages de sable blanc aux eaux turquoises. Cette station balnéaire surprend aussi par la diversité de son environnement entre maquis, chênaies et oliveraies et représente une destination idéale pour les amoureux de la mer sensibles à la qualité de leur environnement. Le charme de cette station balnéaire associé à son implantation idéale à proximité immédiate de splendides plages corses, en font une destination particulièrement appréciée.

Les logements : Située à proximité de Porto Vecchio et de son port ainsi que de l'aéroport de Figari, la résidence « San Martinu » bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif. D'architecture traditionnelle, elle se compose de 30 villas du type 3 au type 4 implantées sur un terrain de plus d'un hectare s'intégrant parfaitement au site dans un environnement de verdure. Elle offre des prestations de standing et les notions d'espace et de fonctionnalité ont été privilégiées. Chaque villa dispose en outre d'une terrasse et d'un ou deux emplacement de parking extérieur.

Définition économique

• La Corse, « Ile de Beauté » accueille chaque année plus de 2 millions de touristes en quête de soleil et de paysages époustouflants... d'un endroit rêvé pour les amoureux de la grande bleue.
• A quelques kilomètres du célèbre golfe de Pinarello et de ses célèbres plages de sable fin, Sainte Lucie bénéficie d'un cadre naturel d'exception.
• La caractéristique immobilière des logements, les prestations et leur intégration dans leur environnement permettront d'attirer une clientèle à la recherche de séjours de grande qualité.
• L'exploitation de la résidence sera assurée par la société Odalys, deuxième gestionnaire national de résidences de tourisme. La diversité et le nombre de sites gérés par ODALYS ou ses filiales répondent aux attentes de sa clientèle exigeante. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans renouvelable.

Deux formules seront proposées aux investisseurs :

Une Formule « Investissement Financier », sans occupation offrant une rentabilité de 4 % HT/HT.

Une Formule « Investissement Plaisir », offrant une rentabilité de 3.5 % HT/HT plus 3 semaines d'occupation (voir conditions du bail).

Définition fiscale

• Ventes réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
• Loi Demessine : une réduction d'impôt égale à 25 % du montant de l'investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissementdans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d'un plafond de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500 € pour une personne seule.
• Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une résidence de tourisme classée, l'acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code Général des Impôts).

L'avis du comité de référencement

• La situation de la résidence au cœur d'un site exceptionnel proche de l'un des pôles touristiques les plus recherchés de l'île fait de ce programme une opportunité rare.
• Une définition immobilière rare, des prestations de standing et des équipements de qualité permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale.
• La réduction d'impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l'opération.
• Une société d'exploitation de référence, gage de sécurité pour les investisseurs.

Disponible le : 2ème trimestre 2009

Rentabilité : 3.5 % à 4% ht/ht