Définition physique

SITUATION :(59 - NORD) A 130 km de Lille et 100 km de Bruxelles, un lac de 180 hectares niché au cœur de l'Avesnois, le Parc Départemental du Val Joly, offre toute une gamme de loisirs et de découverte pour les amoureux de la nature. Cette station touristique propose, dans un magnifique espace lacustre et boisé dont l'environnement est préservé, des séjours sur le thème « un nouvel art de vivre » au cœur d'une destination nature : l'espace, le dépaysement, les services, les activités, le repos et le bien-être.

LES LOGEMENTS : Implanté sur la rive nord du Parc Départemental du Val Joly, entre lac et forêt, le programme est composé de 140 cottages prolongés par une terrasse, du type 3 au type 4 pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. La résidence est conçue pour s'insérer parfaitement dans le paysage tout en offrant des prestations les plus séduisantes. Véritable invitation au bien-être et à la sérénité au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, la station offre, par ailleurs, un ensemble de prestations loisirs permettant à chacun d'agrémenter son séjour : une base nautique, un centre équestre, un centre aquatique couvert, un centre de VTT, un embarcadère, un mini-golf, des circuits de randonnées...

Définition économique

Le cadre naturel exceptionnel de la station touristique du Val Joly, dans une vallée boisée, à moins de deux heures de route des grandes métropoles urbaines du nord de la France et de la Belgique permettra de séduire une clientèle exigeante.

Les caractéristiques immobilières des logements, les prestations et leur intégration naturelle dans leur environnement permettront d'attirer une clientèle à la recherche de séjours de qualité.

L'exploitation de la résidence sera assurée par Eurogroup, un des acteurs touristiques les plus dynamiques, gérant plus de 16000 lits répartis sur une cinquantaine de sites qui garantira la rentabilité par un bail commercial de 11 ans renouvelable. Deux formules seront proposées aux investisseurs :

Une Formule « Investissement Financier » qui maximise la rentabilité de votre investissement mais ne vous permet pas d'occuper gratuitement votre appartement offrant une rentabilité de 4 % H.T.

Une Formule « Investissement Plaisir » offrant une rentabilité de 3.5 % H.T. et un budget vacances de 1% H.T. qui, au-delà du loyer qui vous est garanti, vous permet de profiter de votre appartement mais également de l'ensemble des résidences exploitées par EUROGROUP.

Définition fiscale

Ventes réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

Loi Demessine : une réduction d'impôt égale à 25 % du montant de l'investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d'un plafond de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500 € pour une personne seule.

Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l'acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code Général des Impôts).

L'avis du comité de référencement

La situation de la résidence au cœur d'un site exceptionnel et particulièrement recherché fait de ce programme une opportunité rare.

La richesse des équipements de ce parc le positionne comme un lieu de villégiature unique offrant l'espace, le dépaysement, les services et de multiples activités.

L'exploitation assurée par Eurogroup sécurise et pérennise l'investissement à long terme.

Disponible le : 2ème trimestre 2008

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