Définition physique

SITUATION : Bordeaux (Gironde) - Nichée dans son écrin de vignes, à proximité de la forêt, de l'océan et des vallées pyrénéennes, Bordeaux s'inscrit parmi les régions les plus attractives de France et se place 6ème agglomération de l'hexagone avec 750 000 habitants. Véritable métropole d'affaires et de tourisme, Bordeaux bénéficie d'une large ouverture sur le monde grâce à un réseau de communication exceptionnel (aéroport international, gare TGV, autoroutes). Son dynamisme économique, son offre culturelle, son patrimoine architectural d'exception, ses pôles universitaires d'excellence et son environnement préservé font de Bordeaux une ville particulièrement attractive.

LES LOGEMENTS : Implantée à la frontière des quartiers de Bacalan et de Grand Parc Chartrons, la résidence « Les Attiques » possède une localisation idéale dans un secteur regroupant d'importants projets d'aménagements urbains qui lui assureront une position centrale au coeur de l'agglomération. D'architecture contemporaine, le programme se compose de 58 appartements du type 2 au type 4 répartis dans deux bâtiments de cinq niveaux proposant des espaces parfaitement étudiés pour le confort des occupants. Les logements sont prolongés pour la plupart d'un balcon ou d'une terrasse et disposent d'un garage. Sa situation et ses prestations procurent à cet ensemble résidentiel des atouts locatifs indéniables.

Définition économique

• Au sein d'une région qui s'inscrit parmi les plus dynamiques de France, Bordeaux joue un rôle moteur pour le développement économique de son territoire se plaçant 5ème région française créatrice d'emplois.
• Avec une croissance démographique soutenue et une qualité de vie reconnue, la ville révèle un très fort potentiel locatif.
• La résidence est située dans un secteur où de nombreux projets d'aménagements urbains sont en cours, valorisant le quartier. - La gestion locative sera assurée par ABAQUE GESTION et sera accompagnée de l'ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).

Définition fiscale

• Ventes réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
• Dispositifs «Robien recentré et Borloo» : le bien est acquis neuf ou en état futur d'achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.
• Un amortissement égal à 6 % du prix d'acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué. Un amortissement complémentaire de 2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans le dispositif Borloo.
• Les loyers par mètre carré sont plafonnés, ainsi que les ressources des locataires dans le dispositif Borloo qui permet par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.

L'avis du comité de référencement

• La situation du programme au sein de la 6ème métropole française, riche d'un important potentiel économique et d'un pôle universitaire complet, représente un atout indéniable.
• L'attractivité du quartier génère un marché immobilier très dynamique et permet d'envisager un investissement sereinement.
• La qualité de l'opération, son architecture moderne, ses prestations et ses équipements sont garants d'un réel confort de vie.
• Ce programme est conçu pour répondre aux exigences d'investisseurs soucieux de réaliser une excellente opération immobilière et patrimoniale.
• Les compétences et la parfaite connaissance du marché local de la société de gestion sécurisent l'investissement.

Disponible le : 2ème trimestre 2009