La résidence

Typologie

Chambre Médicalisée 1 lit et/ou 2 lits

Les + produits

• Rendement locatif exceptionnel
• Bail triplenet (art. 605, 606 et taxe foncière à la charge de l'exploitant)
• Récupération de la TVA sur chaque appel de fonds
• Gestionnaire de qualité
• Bail commercial de 11 ans et 9 mois

La ville : Châteauneuf-sur-Sarthe

Une commune où il fait bon vivre, les pieds dans l'eau bien assise sur les rives de la Sarthe, au centre du bassin angevin de la Maine.

histoire

Lorsqu'on arrive à Châteauneuf à travers les vertes prairies de la basse vallée de la Maine et que l'on franchi le pont au joli nom de Goeffoy le Bel Plantagenêt, c'est une ville pittoresque de 2408 âmes qui se présente, en pente douce, solidement campée sur la rive droite de la Sarthe. L'histoire de la fondation de Châteauneuf fut particulièrement agitée. Les belligérants furent nombreux à convoiter et vouloir maîtriser les voies de communication, dont les droits de passage attachés au pont et à la navigation sur la Sarthe. Il est probable que Robert Le Fort compte d'Anjou, dut perdre la vie en défendant vaillamment les droits attachés à son territoire. Ce que les envahisseurs normands n'avaient pas voulu négocier, semble-t-il, puisqu'il fut tué non loin de châteauneuf, devant l'église de Brissarthe. Cela se passait au cours de l'été 866. Sa statue, se trouve au milieu de la place, face à la mairie. Il s'agit d'une reproduction agrandie du célèbre chef d'oeuvre de David d'Angers. Hugues Capet n'était rien de moins que son arrière petit fils. Ce dernier devint en 987 le premier roi de la dynastie des Capétiens et ils occuperont le trône de France près de 800 ans.

En longeant la rive de la Sarthe vers l'amont, une rue montante qui nous emmène vers l'église Notre-Dame de Séronnes édifice du XIIe siècle. Sous une apparente rudesse extérieure, elle nous dévoile un trésor de pureté architectural. La nef possède de belles voûtes « Plantagenêt ». Elles sont considérées telles « un art gothique dans l'art gothique ». Des fragments de fresques sont également visibles dans cette église, classée monument historique.

Aujourd'hui Châteauneuf, c'est un art de vivre, une ville active aux dimensions humaines. Ville, fière de son passé soit, mais tournée vers un avenir serein au coeur d'une communauté de 11 communes créée en 1997. M. Pierre Duchesne, adjoint au maire, souligne l'importance à la fois sociale, économique, et véritablement stratégique de cette association. Création d'un local regroupant l'ensemble des services sociaux, création d'un parc d'activités paysagé St Jean. L'agriculture, l'agro-alimentaire, le bois, le bâtiment, le cuir, les transports, la mécanique de précision, l'alimentation animale, représente les activités essentielles de la communauté de communes du Pays de Châteauneuf. Et puis des projets : étude d'un nouveau lotissement de 40 logements. Ses deux collèges public et privé reçoivent plus de 902 élèves.

Des investissements ouverts aux particuliers

Les particuliers peuvent investir dans ce type de résidence. En achetant un lot dans un Ehpad, l'investisseur acquiert les parties privatives correspondantes ainsi qu'une quote-part des parties communes, dites générales : les couloirs, les escaliers, les ascenseurs... et met à disposition des parties communes , dites de gestion : cuisine , salle de soins, hall d'accueil,... Cette répartition est clairement établie dans le règlement de copropriété qui lie l'exploitant et les multi investisseurs.

Ce principe de précaution qui scinde en deux parties ce qui est réellement donné en location meublée de ce qui constitue des locaux « techniques» évite à l'acquéreur tout risque de requalification fiscale à propos de son statut de loueur en meublé professionnel. Il confie ensuite l'exploitation de son investissement par bail commercial au gestionnaire pour une durée d'au moins neuf ans, voire plus. En contrepartie, il perçoit des loyers. Ce bail commercial meublé a pour principal avantage de garantir le versement de ces loyers, évitant ainsi tout risque d'impayé. Il permet également à l'acquéreur de déclarer les revenus perçus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux et de profiter des avantages fiscaux du statut de loueur en meublé professionnel ou non professionnel

Accès et transport

Châteauneuf-sur-Sarthe, Pays de Loire, Maine-et-Loire (49) Se situe à 270 km de Paris, 80 km du Mans et 30 km d'Angers.

Par rail : Gare SNCF « Etriché-Châteauneuf » vers Angers ou Sablé.
Par route : Accès à l'autoroute A11menant vers Nantes et Le Mans et l'autoroute A85 allant vers Samur
Par air : Aérodrome à Angers

Disponible le : 3éme trimestre 2009

Rentabilité : 5.53% ht art 605/ 606 CGI