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Quelle banque en ligne choisir pour un crédit immobilier ?

Quelle banque en ligne choisir pour un crédit immobilier ?
Actuellement, les banques font l’objet d’une grande révolution, la dématérialisation. Le rêve des clients de ne plus avoir à se déplacer et de subir les longues files d’attente a été réalisé. Tout peut se faire maintenant de chez soi. C’est comme cela que ça marche avec les banques en ligne. D’ailleurs, il y est possible de souscrire à un crédit immobilier. Les caractéristiques d’une bonne banque en ligne (source ici) [...]

Choisir l’entreprise locataire dans un investissement Girardin industriel

Entreprise, Homme D'Affaire, Masculin
Pour réduire efficacement votre impôt avec la loi Girardin industriel, le choix de l’entreprise locataire est déterminant, car de cette dernière repose une importante partie de la fiabilité du montage. Ladite entreprise doit impérativement être basée en outremer, et c‘est le spécialiste Girardin – tel que le groupe Profina – qui se charge de sa sélection.   Rappel sur le dispositif et son [...]

Contrôler ses fonds Girardin versés dans une SNC ou une SAS

Woman, Business, Work, Young, Computer
L’investissement Girardin réalisé en outremer repose sur une société de portage (SNC ou SAS). C’est à travers celle-ci que votre placement sera utilisé afin de financer l’achat d’un matériel ou d’un bien d’équipement si vous investissez sous Girardin industriel. Si vous choisissez le dispositif Girardin IS, c’est toujours à travers la société de portage que vous financez (https://www.groupe-profina.com/espace-outre-mer/presentation/loi-girardin/) [...]

Logiciel CRM : Le meilleur outil de facturation

Logiciel CRM : Le meilleur outil de facturation
La gestion de la relation client pour les petites entreprises ou la manière dont vous gérez et améliorez les interactions avec vos clients peuvent être automatisées et optimisées à l'aide du logiciel crm. Les options logicielles CRM offrent généralement aux propriétaires d’entreprise des fonctionnalités de gestion des contacts, des ventes et du service client, ainsi que l’automatisation du marketing. [...]

Épargne des Français : quels sont les bons placements ?

Les Français sont de plus en plus nombreux à épargner pour différents besoins, dont les principaux sont la constitution d’un capital disponible à court et à moyen terme, de même que la préparation de la retraite. Bon nombre d’entre eux décident de faire fructifier leur capital en en injectant une partie dans divers produits de placement. Le choix reposera de préférence sur les recommandations d’un (Le vin lui aussi semble tenir la route) [...]

Peut-on faire des donations à d'autres proches en dehors de ses enfants ?

Peut-on faire des donations à d'autres proches en dehors de ses enfants ?
Lorsque vous faites des donations, vous avez libre choix quant aux personnes que vous désignez comme bénéficiaires. En respectant toutefois la dévolution successorale, c’est-à-dire placer les enfants ou votre conjoint en priorité. Mais vous pouvez aussi par exemple avoir envie de donner à d’autres individus faisant partie ou non de la famille, voire à des associations. Est-ce possible et dans ce cas, quelles sont les conditions (la réserve héréditaire. Cas exceptionnel toutefois : si vous n’êtes pas marié et que vous n’avez pas d’enfant, vous pouvez librement donner à d’autres membres de votre famille (frères, sœurs, leurs enfants, etc.) à partir de la réserve héréditaire.

Si vos parents sont encore en vie, vous pouvez très bien leur faire une donation. Néanmoins cette option n’est pas véritablement intéressante étant donné que les parents sont en théorie appelés à disparaître avant les enfants. Le bien vous reviendra alors à leur décès, d’où le paiement de frais supplémentaires inutiles (de donation d’une part et de succession d’autre part).

La quotité disponible : pour les individus extérieurs à la famille

Si vous décidez donc de faire une donation à des personnes autres que les membres de votre famille, vous allez puiser les biens à donner dans la quotité disponible. Vous pouvez vous faire accompagner par un notaire ou par un conseiller en gestion de patrimoine dans le calcul de la quotité disponible. En résumé, celle-ci est définie en fonction de la composition de la famille et en particulier du nombre d’enfants. Notez bien que vos enfants issus d’un précédent mariage font partie des héritiers réservataires et disposent des mêmes droits que vos enfants nés de votre union actuelle. À l’inverse, le conjoint divorcé n’a plus droit à aucune part de votre héritage, sauf si une donation entre époux a été réalisée – bien que celle-ci soit d’ordinaire révocable. Votre décision doit alors été mûrement réfléchie avant de réaliser la donation.

Pour en revenir à la quotité disponible, celle-ci peut aussi être répartie selon les dispositions du partage en démembrement. C’est-à-dire qu’une partie peut être jouie soit en usufruit seulement, soit en pleine propriété mais à part réduite.

La transmission de la quotité disponible

Si vous décidez donc de donner certains de vos biens faisant partie de ladite quotité disponible, vous pouvez réaliser votre transmission soit par donation soit par testament. La donation se fait entre vifs : vous donnez à la personne de votre choix ou à une association. Vous pouvez aussi prévoir de donner, mais uniquement au moment de la succession, d’où l’intérêt de rédiger le testament.

En bref, vous n’êtes pas libre de donner comme bon vous semble à qui vous le souhaitez. Si vous réalisez une donation d’un bien qui fait partie de la réserve héréditaire au lieu de la quotité disponible, les ayants-droit peuvent saisir la justice afin de récupérer la part qui leur revient.

Qu’il s’agisse de donation ou de testament, la présence du notaire est obligatoire. En ce qui concerne plus précisément le testament, celui-ci sera de préférence enregistré au FCDDV afin de le sécuriser, l’ouverture n’ayant lieu qu’au moment de la succession. Ainsi, aucune éventuelle tentative de modification par les bénéficiaires ne pourra avoir lieu.

Tous les détails sur la donation et les autres modes de transmission de patrimoine sont sur euodia.fr) [...]

Les avantages de l'investissement en colocation

Faire un appel téléphonique, Mobile, Téléphone
La colocation est un produit très recherché dans les grandes villes. Si celle-ci attire auparavant des étudiants et des jeunes entre 18 et 25 ans, c’est toute une panoplie de profils qui s’y intéresse maintenant : seniors, adultes célibataires et même des familles monoparentales. Pour les investisseurs, c’est une bonne affaire qui se présente. Tour d’horizon sur les avantages de l’investissement en colocation. (investir colocation) [...]

Comment bien investir dans une résidence pour étudiants ?

Comment bien investir dans une résidence pour étudiants ?
Envie de placer votre argent dans une résidence étudiante ? Nous vous livrons dans cet article les meilleures astuces pour réussir votre placement, le principal étant d’encaisser des loyers stables tout au long de la durée de votre investissement, d’enregistrer un bon rendement et de profiter d’une liquidité intéressante. Ce, si vous décidez de vous en séparer dans le futur. Le choix de la ville Il est prudent de (euodia.fr.

Si vous revendez plus tard votre résidence étudiante, pour une raison ou une autre, ce sera les caractéristiques de ce gestionnaire que votre futur acheteur décortiquera en profondeur.

Le choix de la résidence

Il sera basé sur sa localisation : choisissez le meilleur environnement, celui qui donne envie à un étudiant d’y loger. Relevez tous les atouts pour chaque résidence, de même que les points faibles.

Parmi les atouts : la proximité de toutes commodités et des universités, l’existence de diverses attractivités culturelles et de centres de loisirs, etc. Une résidence étudiante accueillante doit aussi répondre à certaines conditions d’aménagement, favorisant l’intégration et l’épanouissement de l’étudiant tout en lui offrant un cadre agréable pour se focaliser dans ses études.

Attention au bail commercial

Vous signez un bail commercial avec le gestionnaire : lisez et relisez bien ce document contractuel, en particulier les responsabilités et les obligations de chaque partie. En principe, c’est le gestionnaire qui prend en main les travaux de réparation et de rénovation. Ces dispositions doivent donc être clairement indiquées dans le contrat. Dans le cas inverse, vous risquez de réduire le rendement de votre activité. Le bail commercial mentionnera également les loyers que vous percevrez, de même que les conditions afférentes à leur revalorisation.

Pourquoi s’attarder sur ce bail ? C’est ce document qui sera revendu avec l’ensemble de votre LMNP : plus il sera de qualité, plus il intéressera le nouvel acheteur. Gardez également en tête que ce dernier reprend vos conditions de défiscalisation sous le régime fiscal de votre LMNP (réel d’imposition, micro BIC) [...]

Comment obtenir un rendement sécurisé avec vos SCPI ?

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Ceux qui souscrivent à des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) encaissent des revenus locatifs ou dividendes tous les trimestres. Ces SCPI leur font aussi profiter d’un bon rendement dans l’ensemble, chaque année. Il est possible d’anticiper la rentabilité qui en est issue et de sécuriser efficacement son portefeuille d’investissement.   Le rendement (le marché des seniors) [...]
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